เมื่อน้องน้ำรั่วในคอนโด แล้วใครจะดูแล?

น้ำมาแล้วก็ไป เราอยู่ในคอนโดสูงก็สบายใจหน่อย อย่างน้อยน้ำหลากปีนี้ก็คงท่วมไม่ถึง...  แต่วันก่อนเพื่อนบ้านข้างห้องพักของผมกรีดร้องด้วยความหวาดเสียวววว ด้วยเสียงอันดังว่า “ว้ายตายแล้วววว น้องน้ำมาจากไหน ไหลหยดไม่หยุดทะลุฟ้า เอ้ยไม่ใช่ ทะลุฝ้า...” เอาฮาอีก..แล้วไง ปัญหาน้องน้ำของคนอาศัยอยู่ในคอนโด การเจอกับปัญหาน้ำท่วมหรือท่อน้ำรั่วซึมอาจเป็นเรื่องที่สร้างความปวดหัวได้ไม่น้อย โดยเฉพาะเมื่อความเสียหายนั้นลามไปถึงห้องข้างเคียง หรือทำให้เกิดความรำคาญต่อเพื่อนบ้าน แล้วในสถานการณ์แบบนี้ใครล่ะที่ต้องรับผิดชอบ? เรามาดูกันว่าเมื่อเกิดเหตุแบบนี้ในคอนโด ใครควรต้องแก้ไข และรับผิดชอบบ้าง 

ปัญหาน้ำท่วมหรือท่อรั่วในคอนโดนั้นเกิดได้จากหลายสาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นท่อน้ำประปาชำรุดจากการใช้งานมานาน ท่อน้ำทิ้งรั่วแตกชำรุด ระบบระบายน้ำของอาคารมีปัญหา หรือแม้แต่ในบางครั้งอาจมาจากการต่อเติมในห้องที่ไม่ถูกต้อง เช่น เจ้าของห้องต่อเติมท่อเองโดยไม่ได้ตามมาตรฐาน 

เมื่อเกิดความเสียหายแบบนี้ คนที่ได้รับความเสียหายอาจสงสัยว่าใครจะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมและแก้ไขปัญหา จะเป็นเจ้าของห้องชุดที่เป็นต้นเหตุหรือเป็นนิติบุคคลคอนโด? ในกรณีนี้มีกฎหมาย 2 ฉบับที่เราต้องพิจารณา คือ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งกฎหมายเหล่านี้มีข้อกำหนดเกี่ยวกับความรับผิดชอบไว้ชัดเจน กล่าวคือ 

1. กรณีเกิดจากทรัพย์ส่วนกลาง ถ้าความเสียหายเกิดจากสิ่งที่ถือว่าเป็น “ทรัพย์ส่วนกลาง” ของคอนโด เช่น ระบบท่อน้ำ ท่อประปา หรือโครงสร้างอาคารที่เสียหาย นิติบุคคลของคอนโดมีหน้าที่ต้องซ่อมแซมและดูแลรักษา รวมถึงรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้น หมายความว่านิติบุคคลคอนโดต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมและบรรเทาความเสียหายเมื่อท่อน้ำที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางเกิดรั่วซึมจนสร้างความเดือดร้อนให้กับห้องอื่น 

2. กรณีเกิดจากการกระทำของเจ้าของห้อง ถ้าความเสียหายเกิดจากการกระทำของเจ้าของห้อง เช่น เจ้าของห้องชุดทำการต่อเติมระบบน้ำผิดพลาดจนทำให้น้ำรั่วลงไปยังห้องอื่น เจ้าของห้องนั้นก็จะต้องรับผิดชอบเต็มๆ ในการซ่อมแซมและชดใช้ค่าเสียหายให้กับห้องข้างเคียง 

อย่างไรก็ตาม เมื่อปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้น การจัดการกับสถานการณ์อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพเป็นสิ่งสำคัญ และนี่คือแนวทางในการรับมือกับปัญหาน้ำท่วมหรือท่อน้ำรั่วในคอนโดครับ 

 • รีบแจ้งนิติบุคคลทันที: ถ้าคุณพบปัญหาน้ำท่วมหรือท่อรั่ว ให้แจ้งนิติบุคคลของคอนโดทันที เพราะพวกเขามีหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และต้องแก้ไขปัญหานี้อย่างเร่งด่วน 

 • ตรวจสอบสาเหตุ: ถ้าความเสียหายเกิดจากระบบส่วนกลาง นิติบุคคลจะต้องรับผิดชอบ แต่ถ้าเกิดจากการกระทำของเจ้าของห้อง คุณอาจต้องฟ้องร้องเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน และที่สำคัญอย่าลืมเก็บภาพถ่ายหรือคลิปภาพเคลื่อนไหว ไว้ด้วยนะ

  ในส่วนสำหรับเจ้าของห้อง ควรตรวจสอบระบบน้ำและการต่อเติมห้องอย่างสม่ำเสมอ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น เพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้ไม่ให้เกิดขึ้นหรือขยายวงกว้างจนสร้างความเดือดร้อนให้กับผู้อื่นในคอนโดนั่นเอง แต่หากคุณไม่ชำนาญหรือไม่มีเวลาหรือกำลังมองหาที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์มือชีพ เราบริษัท เดอะ บางกอก เรซิเดนซ์ 88 จำกัด ขอฝากเนื้อฝากตัว ไว้ในอ้อมอกอ้อมใจทุกท่านด้วยนะครับ ติดต่อเราได้เลยที่หมายเลขโทรศัพท์ 1319 แล้วพบกันครับ